Asunnon kustannukset ovat huimat

Asunnon kohtuuhintaisuus putosi viime vuonna alimmalle tasolleen sitten 1980-luvun, kun asuntolainojen korot nousivat 23 vuoteen korkeimmillaan ja asuntojen hinnat tekivät uusia ennätyksiä. Lainakulut ovat hieman laskeneet tänä vuonna, ja 30 vuoden asuntolainan keskikorko on laskenut noin prosenttiyksikön lokakuusta. Mutta muut asunnonomistukseen liittyvät hinnat jatkavat nousuaan eivätkä näytä juurikaan laskemisen merkkejä. Kiinteistöverot ja kodin ylläpitokustannukset nousevat suuressa osassa maata. Fannie Maen ekonomistien vuonna 2022 tekemän analyysin mukaan muut kuin asuntolainakustannukset, mukaan lukien kiinteistöverot, ylläpito, apuohjelmat ja vakuutukset, muodostavat yli puolet asunnonomistajien kokonaiskustannuksista. Pahinta on, että kotivakuutusmaksut nousevat jyrkästi. Korot nousivat keskimäärin yli 10 % 19 osavaltiossa vuonna 2023 tulviin, myrskyihin, metsäpaloihin ja muihin luonnonkatastrofeihin liittyvien suurten maksujen jälkeen kaikkialla Yhdysvalloissa, Insurance Information Instituten S&P Global Market Intelligencen tiedoista tehdyn analyysin mukaan. Yhä useammat amerikkalaiset ovat myös muuttaneet katastrofialttiisille alueille viime vuosina, mikä lisäsi altistumista näille tapahtumille. Kustannusten kohoaminen useilla rintamilla tarkoittaa, että monille ensiasujille on edelleen taloudellista hyötyä. Kuluttajahinnat nousivat maaliskuussa 3,5 prosenttia vuoden takaisesta, työministeriö…   kertoi keskiviikkona. Odotettua vahvemmat inflaatiotiedot voivat saada Federal Reserve -viranomaiset pitämään korkoja nykyisellä tasollaan pidempään, mikä voi myös estää asuntolainojen korkojen laskun. Kymmenet miljoonat amerikkalaiset asunnonomistajat, jotka ovat lukittuneet alle 4 prosentin asuntolainoihin, joutuvat edelleen kamppailemaan näiden muiden kulujen kanssa. Ja koska vakuutusmaksut, verolaskut ja ylläpitokustannukset voivat muuttua vuosittain, asunnonomistajien on vaikea budjetoida, kuinka paljon enemmän he maksavat jopa muutaman vuoden kuluttua. Monet asunnonomistajat joutuvat venyttämään taloudellisesti näiden kotiin liittyvien kulujen kattamiseksi. Teknologiayhtiö Clever Real Estaten helmikuussa tekemän 1 000 asunnonomistajan verkkokyselyn mukaan lähes joka viides sanoi, ettei heillä ollut varaa 500 dollarin hätäkorjaukseen ilman luottokorttivelkaa, ja 42 % sanoi jättäneensä kodin korjaukset tai huollon väliin kustannusten takia. Lähes 10 % Fannie Maen viime vuonna kyselyyn vastanneista asunnonomistajista ei ollut varma, että heillä olisi varaa maksaa kotivakuutusmaksuja seuraavan uusimisensa yhteydessä.