주택담보대출 금리가 23년 만에 최고치를 기록하고 주택 가격이 신기록을 세우면서 지난해 주택 소유 능력은 1980년대 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다. 올해 10월 이후 30년 만기 주택 대출 평균 금리가 약 1% 포인트 하락하는 등 대출 비용이 다소 완화되었습니다. 그러나 주택 소유와 관련된 다른 가격은 계속 상승하고 있으며 줄어들 기미가 거의 없습니다. 전국 대부분 지역에서 재산세와 주택 유지 비용이 오르고 있습니다. Fannie Mae 경제학자의 2022년 분석에 따르면 재산세, 유지 관리, 공과금 및 보험을 포함한 비모기지 비용은 주택 소유자의 전체 비용의 절반 이상을 차지합니다. 무엇보다 주택보험료가 치솟고 있다. 보험 정보 연구소(Insurance Information Institute)가 S&P 글로벌 마켓 인텔리전스(Global Market Intelligence)의 데이터를 분석한 결과, 미국 전역에서 홍수, 폭풍, 산불 및 기타 자연재해와 관련된 일련의 대규모 지급이 발생한 후 2023년 19개 주에서 보험료가 평균 10% 이상 상승했습니다. 또한 최근 몇 년 동안 더 많은 미국인들이 재해가 발생하기 쉬운 지역으로 이주하여 이러한 사건에 대한 노출이 증가했습니다. 여러 측면에서 비용이 증가한다는 것은 많은 최초 구매자가 계속해서 주택 소유에 재정적 부담을 느끼게 된다는 것을 의미합니다. 노동부는 수요일 3월 소비자물가가 전년 동기 대비 3.5% 상승했다고 밝혔다. 예상보다 강한 인플레이션 데이터로 인해 연준 관계자들은 금리를 현재 수준으로 더 오랫동안 유지하게 될 수 있으며, 이는 또한 모기지 금리 하락을 막을 수도 있습니다. 4% 미만의 모기지 금리를 유지하고 있는 수천만 명의 미국 주택 소유자는 여전히 이러한 다른 비용과 싸워야 합니다. 그리고 보험료, 세금 청구서 및 유지 관리 비용이 매년 바뀔 수 있기 때문에 주택 소유자는 지금부터 몇 년 후에도 얼마나 더 지불할 것인지 예산을 세우기가 어렵습니다. 많은 주택 소유자는 이러한 주택 관련 비용을 충당하기 위해 재정적으로 어려움을 겪고 있습니다. 기술 회사인 Clever Real Estate가 1,000명의 주택 소유자를 대상으로 실시한 2월 온라인 설문조사에 따르면 거의 5명 중 1명은 신용카드 빚 없이는 500달러의 긴급 수리 비용을 감당할 수 없다고 답했으며, 42%는 집 수리 또는 유지 관리를 건너뛴 적이 있다고 답했습니다. 비용 때문에. 지난해 패니메이(Fannie Mae)가 조사한 주택 소유자 중 거의 10%는 다음 갱신 시 주택 보험료를 감당할 수 있을지 확신하지 못했습니다.
