Chi phí sở hữu nhà đang tăng vọt

Khả năng mua nhà đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ những năm 1980 vào năm ngoái khi lãi suất thế chấp đạt mức cao nhất trong 23 năm và giá nhà lập kỷ lục mới. Chi phí đi vay đã giảm bớt phần nào trong năm nay, với lãi suất trung bình cho khoản vay mua nhà thời hạn 30 năm đã giảm khoảng 1 điểm phần trăm kể từ tháng 10. Nhưng các mức giá khác liên quan đến quyền sở hữu nhà vẫn tiếp tục tăng và ít có dấu hiệu giảm bớt. Thuế bất động sản và chi phí bảo trì nhà cửa đang tăng lên ở nhiều nơi trong nước. Theo một phân tích năm 2022 của các nhà kinh tế Fannie Mae, các chi phí phi thế chấp bao gồm thuế tài sản, bảo trì, tiện ích và bảo hiểm chiếm hơn một nửa tổng chi phí của chủ nhà. Tệ nhất là phí bảo hiểm nhà đang tăng vọt. Theo phân tích dữ liệu của Viện Thông tin Bảo hiểm về Dữ liệu từ S&P Global Market Intelligence, tỷ giá đã tăng trung bình hơn 10% ở 19 tiểu bang vào năm 2023 sau một loạt khoản chi trả lớn liên quan đến lũ lụt, bão, cháy rừng và các thảm họa thiên nhiên khác trên khắp Hoa Kỳ. Nhiều người Mỹ cũng chuyển đến các khu vực thường xuyên xảy ra thiên tai trong những năm gần đây, làm tăng khả năng phải đối mặt với những sự kiệ…  n này. Chi phí leo thang trên nhiều mặt có nghĩa là nhiều người mua nhà lần đầu sẽ tiếp tục thấy việc sở hữu nhà là một gánh nặng tài chính. Bộ Lao động cho biết hôm thứ Tư rằng giá tiêu dùng đã tăng 3,5% trong tháng 3 so với một năm trước đó. Dữ liệu lạm phát mạnh hơn dự kiến có thể khiến các quan chức Cục Dự trữ Liên bang giữ lãi suất ở mức hiện tại lâu hơn, điều này cũng có thể giữ cho lãi suất thế chấp không giảm. Hàng chục triệu chủ sở hữu nhà ở Mỹ bị hạn chế lãi suất thế chấp dưới 4% vẫn phải đối mặt với những chi phí khác này. Và vì phí bảo hiểm, hóa đơn thuế và chi phí bảo trì có thể thay đổi hàng năm nên chủ nhà khó có thể dự trù được số tiền họ sẽ phải trả thậm chí trong vài năm tới. Rất nhiều chủ nhà đang phải căng thẳng về tài chính để đáp ứng các chi phí liên quan đến nhà này. Theo một cuộc khảo sát trực tuyến vào tháng 2 với 1.000 chủ sở hữu nhà của công ty công nghệ Clever Real Estate, gần một phần năm cho biết họ không đủ khả năng chi trả cho khoản sửa chữa khẩn cấp trị giá 500 USD nếu không mắc nợ thẻ tín dụng, trong khi 42% cho biết họ đã bỏ qua việc sửa chữa hoặc bảo trì nhà. vì chi phí. Gần 10% chủ nhà được Fannie Mae khảo sát năm ngoái không tự tin rằng họ có đủ khả năng chi trả phí bảo hiểm nhà trong lần gia hạn tiếp theo.